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Investir dans l’immobilier peut se faire en achetant un studio, un appartement deux pièces, une collocation, un commerce, des bureaux ou encore un immeuble. Dans ce dernier cas, on parle alors d’acheter un immeuble de rapport.

Ce type d’investissement, extrêmement intéressant n’est pas facilement accessible aux néophytes de l’investissement locatif. C’est dommage car en étant bien accompagné, acheter un immeuble de rapport n’est pas l’investissement locatif le plus compliqué. Il n’est d’ailleurs pas réservé aux plus fortunés car un immeuble dans une ville de province de taille moyenne est accessible dès 300 000 € tous frais compris. Soit le prix d’un studio rénové à Paris ou d’un T2 à Bordeaux.

Quels sont les 4 atouts principaux des immeubles de rapport ?

1. La rentabilité est supérieure à celle d’un appartement car :
   • Le prix d’achat par mètre carré est généralement inférieur aux appartements comparables alors que les loyers seront similaires.
   • Les coûts de gestion et d’entretien sont mutualisés et donc réduits puisque les appartements sont regroupés au sein du même immeuble. Vous êtes seul propriétaire et n’avez donc pas besoin d’un syndic de copropriété dont les honoraires diminuent le rendement locatif.
2. N’étant pas en copropriété, vous maîtrisez le montant et le calendrier des travaux à réaliser. Aucun accord avec d’autres copropriétaires n’est nécessaire.
3. Le risque locatif est dilué puisque vous avez plusieurs locataires. Si un appartement est vide ou occupé par un locataire en difficulté financière, vous percevez quand même les loyers des autres biens
4. L’obtention du financement bancaire est facilitée par l’acquisition d’un immeuble de rapport vendu loué ou partiellement loué. En effet, la banque est rassurée par les loyers déjà perçus par l’actuel propriétaire.

Quels sont les 3 principaux points de vigilance avant l’acquisition d’un immeuble de rapport ?

1. L’emplacement d’un immeuble de rapport est primordial. En fonction de votre budget, vous pouvez être amené à envisager l’achat d’un immeuble dans une ville que vous ne connaissez pas. Il convient de s’assurer de la tension locative dans la ville en question. C’est le meilleur moyen d’être assuré de trouver des locataires facilement.
2. Etant propriétaire unique de l’immeuble, vous êtes seul à supporter les dépenses d’entretien et réparation. Mieux vaut les anticiper en s’assurant du bon état général de l’immeuble avant de l’acheter. De même il est primordial de vérifier sa conformité. Chaque appartement doit être aux normes, avoir un compteur électrique etc
3. Si l’immeuble est vendu loué, en totalité ou partiellement, il convient de s’assurer que les locataires en place sont à jour du paiement de leur loyer et que les baux ne contiennent pas de clause particulière pouvant impacter votre gestion de l’immeuble ou la rentabilité du projet d’investissement.

L’achat d’un immeuble de rapport est un investissement locatif présentant une rentabilité très attractive. Ces achats se font généralement dans des villes de province de taille intermédiaire comme Limoges, Niort, Angoulême, Bourges, Tours ou encore Agen. Il est très fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’investissement locatif. C’est ce que nous proposons chez Imvesto. N’hésitez pas à nous appeler pour en parler ici : ☎️

Le régime des retraites évolue actuellement et évoluera encore avant que vous ne puissiez prendre la votre, potentiellement plusieurs fois.

Si vous avez entre 30 et 50 ans aujourd’hui, il n’est pas possible de savoir à quel âge vous pourrez profiter de votre retraite à taux plein, ni même d’anticiper le montant que vous percevrez chaque mois.

Cela peut vous laisser indifférent, ou vous préoccuper. Et si cela vous préoccupe, vous pouvez attendre de voir ce que vous réservent les prochaines réformes, ou prendre les devants en investissant maintenant pour être moins dépendant de ces aléas que vous ne maitrisez pas. Cela vous permet de préparer votre retraite avec l’immobilier.

L’immobilier en France est un moyen exceptionnel de s’assurer une retraite confortable et de s’affranchir en partie des conséquences des réformes à venir.

Pourquoi ? En investissant vos économies, une banque pourra vous prêter jusqu’à 90% du budget du projet. Pour cela, vous souscrirez un prêt pour 15 ou 20 ans, en fonction de votre âge et de vos objectifs. En France, les taux d’interêt des prêts immobiliers sont à taux fixe.

Cela nous semble normal mais c’est incroyablement confortable. Vous savez aujourd’hui combien vous coûtera chaque mois votre crédit alors que dans un même temps, les loyers augmenteront.

A terme, le crédit sera remboursé et vous pourrez profiter des loyers pour compléter votre retraite. Si vous préférez disposez de votre capital librement, vous pouvez revendre votre bien et profiter de deux effets qui se cumulent :

• chaque mois votre dette diminue (vous remboursez votre crédit)
• la valeur de votre bien augmente. En effet, le marché de l’immobilier en France est haussier, même si il peut y avoir des fluctuations. A horizon long terme les prix augmentent.

N’hésitez pas à vous faire conseiller et accompagner pour initier votre projet. En fonction de la situation personnelle de chacun, le type de projet sera différent (meublé, non meublé, LMNP, SCI, SARL de famille etc)
Les sociétés spécialisées cherchent et visitent le bien pour vous. Elles proposent également un suivi complet du projet : gestion des travaux, aménagement, gestion locative.

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Située en Nouvelle Aquitaine, Niort est la sous-préfecture des Deux-Sèvres et bénéficie d’un rayonnement régional. Investir à Niort est un excellent choix :

1. Économie en croissance : Niort est un centre économique français important. Appelée ville des assureurs, Niort compte effectivement les sièges sociaux de nombreux assureurs (MAIF, MAAF, MACIF etc). Durablement installées, ces entreprises assurent un fort dynamisme économique. En effet, Niort est la 4ème place financière de France.
2. Tension locative 10/10 : marché de la location très tendu et donc avantageux pour les propriétaires. Cela permet de réduire les délais de vacance locative et de maintenir un niveau de loyer élevé.
3. Qualité de vie : Ancienne ville fortifiée, le centre de Niort est traversé par la Sèvre Niortaise. Doté de monuments anciens, d’immeubles de pierre et de lieux de vie agréables, le centre de Niort est charmant. Son emplacement attractif permet de se rendre au bord de la mer en 50 minutes, à Poitiers en 1h et à Paris en 3h.
4. Rapport qualité / prix : Avec un prix au mètre carré moyen de 1 900 €, l’immobilier est accessible. Les loyers (environ 500 €/mois pour un studio meublé) permettent de viser une rentabilité brute attractive généralement supérieure à 6%
5. Tendance du marché immobilier : Les prix ont augmenté en moyenne de 27% au cours des 3 dernières années et de 5% l’an dernier. Toujours orienté à la hausse, le marché reste tendu et les prix devraient continuer d’augmenter

Niort constitue donc un excellent choix pour les investisseurs cherchants une rentabilité attractive dans une ville dont les points forts sont nombreux ; tissu économique solide, cadre de vie agréable, rayonnement régional et tension locative élevée. De plus, elle permet de réaliser un investissement locatif avec un budget réduit.

Investir à Niort sans s’y rendre est possible, prenez rendez vous ici ☎️ pour en savoir plus