Investir dans l’immobilier peut se faire en achetant un studio, un appartement deux pièces, une collocation, un commerce, des bureaux ou encore un immeuble. Dans ce dernier cas, on parle alors d’acheter un immeuble de rapport.
Ce type d’investissement, extrêmement intéressant n’est pas facilement accessible aux néophytes de l’investissement locatif. C’est dommage car en étant bien accompagné, acheter un immeuble de rapport n’est pas l’investissement locatif le plus compliqué. Il n’est d’ailleurs pas réservé aux plus fortunés car un immeuble dans une ville de province de taille moyenne est accessible dès 300 000 € tous frais compris. Soit le prix d’un studio rénové à Paris ou d’un T2 à Bordeaux.
Quels sont les 4 atouts principaux des immeubles de rapport ?
- La rentabilité est supérieure à celle d’un appartement car :
- Le prix d’achat par mètre carré est généralement inférieur aux appartements comparables alors que les loyers seront similaires.
- Les coûts de gestion et d’entretien sont mutualisés et donc réduits puisque les appartements sont regroupés au sein du même immeuble. Vous êtes seul propriétaire et n’avez donc pas besoin d’un syndic de copropriété dont les honoraires diminuent le rendement locatif.
- N’étant pas en copropriété, vous maîtrisez le montant et le calendrier des travaux à réaliser. Aucun accord avec d’autres copropriétaires n’est nécessaire.
- Le risque locatif est dilué puisque vous avez plusieurs locataires. Si un appartement est vide ou occupé par un locataire en difficulté financière, vous percevez quand même les loyers des autres biens
- L’obtention du financement bancaire est facilitée par l’acquisition d’un immeuble de rapport vendu loué ou partiellement loué. En effet, la banque est rassurée par les loyers déjà perçus par l’actuel propriétaire.
Quels sont les 3 principaux points de vigilance avant l’acquisition d’un immeuble de rapport ?
- L’emplacement d’un immeuble de rapport est primordial. En fonction de votre budget, vous pouvez être amené à envisager l’achat d’un immeuble dans une ville que vous ne connaissez pas. Il convient de s’assurer de la tension locative dans la ville en question. C’est le meilleur moyen d’être assuré de trouver des locataires facilement.
- Etant propriétaire unique de l’immeuble, vous êtes seul à supporter les dépenses d’entretien et réparation. Mieux vaut les anticiper en s’assurant du bon état général de l’immeuble avant de l’acheter. De même il est primordial de vérifier sa conformité. Chaque appartement doit être aux normes, avoir un compteur électrique etc
- Si l’immeuble est vendu loué, en totalité ou partiellement, il convient de s’assurer que les locataires en place sont à jour du paiement de leur loyer et que les baux ne contiennent pas de clause particulière pouvant impacter votre gestion de l’immeuble ou la rentabilité du projet d’investissement.
L’achat d’un immeuble de rapport est un investissement locatif présentant une rentabilité très attractive. Ces achats se font généralement dans des villes de province de taille intermédiaire comme Limoges, Niort, Angoulême, Bourges, Tours ou encore Agen. Il est très fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’investissement locatif. C’est ce que nous proposons chez Imvesto. N’hésitez pas à nous appeler pour en parler ici : ☎️