Colocation de 4 chambres à Pessac
Investissement réalisé par un couple de 33 ans, déja propriétaire de sa résidence principale.
L’objectif était de trouver un investissement qui dégage un excédent de cash flow. L’appartement est en excellent état. Le grand salon a été cloisonné afin de créer une 4ème chambre. Achat et installation du mobilier et electroménager.
- Budget total projet : 252 254 €
- Apport personnel : 30 000 €
- Cash flow mensuel : +105 €
Budget total du projet : 252 254 €
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Coût acquisition 210 600 €
Prix d'achat 195 000 € + frais de notaire 15 600 €
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Travaux 5 282 €
Création d'une 4ème chambre
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Pack aménagement 20 500 €
Plans et suivi de travaux - mobilier et électroménager - photos et diagnostics
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Honoraires Imvesto 13 650 €
7% TTC du prix du bien FAI. Minimum 8 000 € TTC
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Frais bancaires 2 222 €
Financement
Cash flow mensuel : +105 €
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Loyers 1 840 €
Charges comprises
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Crédit immobilier -1 056 €
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Charges -248 €
Charges de copropriété + charges de la colocation
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Taxe foncière -97 €
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Assurances propriétaire -37 €
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Estimatif vacance locative -77 €
2 semaines de vacance locative par chambre et par an
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Estimatif frais de gestion -220 €
7,8% TTC + frais d'une mise en location par chambre et par an